Администрация муниципального образования Восточное городское поселение Омутнинского района Кировской области

КИРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ОМУТНИНСКИЙ РАЙОН

ВОСТОЧНАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

ЧЕТВЕРТОГО  СОЗЫВА

РЕШЕНИЕ

от 27.08.2014 года № 32

пгт Восточный

Об утверждении размера платы за найм жилого помещения

муниципального жилого фонда

администрации муниципального образования Восточное городское поселение Омутнинского района Кировской области

В целях приведения нормативных актов в соответствии с действующим  законодательством, на основании Положения «О порядке установления размера платы за найм жилого помещения муниципального жилого фонда администрации муниципального образования Восточное городское поселение Омутнинского района Кировской области» от 27.03.2013 года № 16, с учетом инвентаризационной оценки объектов муниципального образования Восточного городского поселения, Восточная городская Дума Омутнинского района Кировской области четвертого созыва РЕШИЛА:

1. Утвердить базовую ставку ежемесячной платы за найм жилого помещения муниципального жилищного фонда администрации муниципального образования Восточное городское поселение Омутнинского района Кировской области  на 2014 – 2015 годы в размере 7,72 рубля (Семь рублей 72 копейки) за 1 кв. метр общей площади жилого помещения.

2. Расчет базовой ставки ежемесячной платы за найм жилого помещения муниципального жилищного фонда администрации муниципального образования Восточное городское поселение Омутнинского района Кировской области прилагается (Приложение № 1).

3. Настоящее решение вступает в силу с 01 октября 2014 года.

4. Обнародовать настоящее решение на специальных оборудованных стендах в библиотеке, КСЦ, администрации Восточного городского поселения, опубликовать настоящее решение в «Сборнике основных муниципальных правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования Восточное городское поселение Омутнинского района Кировской области».

Глава Восточного

городского поселения                                                                         А.А. Дубинин

Приложение №1 к решению

                                                                             Восточной городской

                                                                                                               Думы от 27.08.2014 г. № 32

МЕТОДИКА

Расчёта базовой ставки за найм жилого  помещения муниципального жилищного фонда администрации муниципального образования Восточное городское поселение Омутнинского района Кировской области

Расчёт выполнен согласно «Методических указаний по Расчёту ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья муниципального и государственного жилищного фонда», утвержденного приказом министерства строительства Российской Федерации от 02 декабря 1996 года № 17-152  и положению о порядке установления размера платы за найм жилого помещения муниципального жилого фонда администрации муниципального образования Восточное городское поселение Омутнинского района Кировской области к решению Восточной городской Думы от 27.03.2013 г. №16, с учетом инвентаризационной стоимости объектов оценки, находящихся на территории Восточного городского поселения Омутнинского района Кировской области в ценах 2010 г.

Базовая ставка платы за найм жилого помещения муниципального жилищного фонда администрации муниципального образования Восточное городское поселение Омутнинского района Кировской области определяется по формуле:

В= А*1,2/(12*100)

В - размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчёте на 1 кв.м общей площади(в рублях)

А – балансовая восстановительная стоимость;

Норматив отчислений на полное восстановление по всем группам капитальности здания в год составляет 1,2% в год.

Произведены расчеты найма по жилому фонду муниципального образования Восточное городское поселение Омутнинского района Кировской области в нескольких вариантах, для установления стоимости найма за 1 кв.м общей площади в месяц, с установлением максимального и минимального размера платы за найм:

1. 1.По общей инвентаризационной стоимости на общую площадь жилого фонда.

1 628 896 117,00 рублей  / 130 425,08 кв.м =12 490,00 рублей -восстановительная балансовая стоимость за 1 кв.м общей площади, где

-сумма 1 628 896 117,00 составляет общую инвентаризационную стоимость жилого фонда в ценах 2010 г.

- сумма 130 425,08 –общая площадь жилищного фонда.

Расчет согласно формуле:

12 490*1,2/(12*100)=13,00 рублей – ежемесячная стоимость найма жилого фонда за 1 кв.м общей площади жилых помещений.

      2.   Для определения минимального размера платы за найм предоставлены расчёты на примере двух отдельно стоящих домов с разной общей инвентаризационной стоимостью и разной общей площадью.

33 514 319,00 / 3304,60 = 10 141,72 рублей - восстановительная балансовая стоимость за 1 кв.м общей площади, где

-сумма 33 514 319,00 составляет общую инвентаризационную стоимость дома в ценах 2010 г.

- сумма 3 304,60 –общая площадь дома.

10 141,72*1,2/(12*100)= 10,15 рублей – ежемесячная стоимость найма жилого фонда за 1 кв.м общей площади жилых помещений.

13 586 185,00 / 1 760,30 = 7 718,11 рублей - восстановительная балансовая стоимость за 1 кв.м общей площади, где

-сумма 13 586 185,00 составляет общую инвентаризационную стоимость дома в ценах 2010 г.

- сумма 1 760,30 –общая площадь дома.

7 718,11*1,2/(12*100)=7,72 рублей – ежемесячная стоимость найма жилого фонда за 1 кв.м общей площади жилых помещений.

Исходя из расчётов, ежемесячная максимальная плата найма жилого помещения за 1кв.м составляет - 13 рублей 00 копеек, минимальная плата -  7 рублей 72 копейки. 

Таким образом, стоимость ежемесячной платы за пользование жилыми помещениями (плата за найм) за 1 кв. м определяется из минимально рассчитанной суммы, и составит 7 рублей 72 копейки (Семь рублей 72 копейки).

Размер платы корректируется ежегодно в соответствии с Приказом министерства строительства Российской Федерации от 02 декабря 1996 года № 17-152 об утверждении «Методических указаний по Расчёту ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья муниципального и государственного жилищного фонда».

Показатели корректируются по мере изменения социально-экономической ситуации и введение в действие новых нормативных актов.

Об изменении размера платы за  пользование жилыми помещениями (плата за найм) наймодатель обязан информировать нанимателя жилых помещений в установленном законном порядке.